一般来说主要分一下两点：一是防水材料的使用寿命，防水材料的有效期直接关系着整个防水层的使用寿命，任何一种情况都无法跳脱出这一规律；另一方面便是施工技术，所谓“七分施工”即是指防水层防水作用的关键在于一个好的施工人员，过硬的技术能够北京防水堵漏尽可能大的延长防水层的使用寿命。而屋面防水层因遭受大气温度变化的影响,风雨的侵蚀、冲涮,阳光的照射等而加速其老化。所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度,以养为主,及时有效维修,以延长其使用寿命,节省返修费用。

首先，对于屋面防水来说，定期清扫,保证各种防水设施处于有效状态是非常重要的。一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次,遇有积水、大量积雪时,及时清除。上人屋面要经常清扫,疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。通过这些措施可以有效降低杂物积水对屋面防水层的腐蚀，增加其使用寿命。

**，需要定期检查、记录,建立科学合理的大修、中修、小修制度。定期组织技术人员对屋面各种设施的工作状况按规定项目进行**详查,并填写检查记录。根据屋面综合工作状况,请维修保养队伍按制定的维修方案进行**的小修、中修或大修,从而保证其整体协调性,延长其整体使用寿命,并可在长时期内获得更高的经济效益。

**，加强屋面使用的管理。屋面在使用中,要防北京防水堵漏止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀,杜决私搭乱建,在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施,如天线、广告牌、花台等时应由人员采用合理的构造方法与必要的保护措施进行施工,以免对屋面产生破坏。